Ruhig wohnen, zentral leben – Reiheneckhaus mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, viel Licht und einen sehr guten Gesamtzustand. Mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet es ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Umfeld legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße von Vöhringen, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine freundliche Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Familien das Leben in angenehmer Umgebung genießen.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Vöhringen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre engagierten Sportvereine, allen voran der TSV Vöhringen mit einem modernen Sportzentrum und zahlreichen Abteilungen wie Handball, Turnen oder Tennis. Dadurch finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene gleichermaßen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B19 und die A7 erreichen Sie Ulm, Senden oder Memmingen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Vöhringen mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Erholung sorgt die Nähe zur Iller, deren Uferwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Diese Lage vereint Familienfreundlichkeit, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35 Quadratmetern. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der offene Grundriss verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoller Holzofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils etwa 12 bis 14 Quadratmetern. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Westbalkon, der abends zum Sonnenuntergang einlädt.

Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer mit rund 12 Quadratmetern, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobby.

Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und die Gastherme wurde im Jahr 2022 durch eine neue Anlage ersetzt.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein Außenstellplatz.

Mit seiner offenen Raumgestaltung, dem gepflegten Garten und der ruhigen Lage bietet dieses Reiheneckhaus ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

- Holzofen
- Kunststofffenster
- Gas-Therme im Jahr 2022 modernisiert
- 2 Stellplätzte
- verfügbar nach Vereinbarung




Hinweis der AG Immobilien
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Zuhause. Glücklich. Zufrieden.