geräumiges 2 Familienhaus mit ELW in Oberkirchberg

Beschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung

Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus, mit Einliegerwohnung und weiterer Ausbaufläche im Dachgeschoss, befindet sich im sehr beliebten Oberkirchberg. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Grundstücksgröße von ca. 552 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 227 m². Die Immobilie besticht durch ihre komfortablen Raumgrößen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Nähe zur Stadt Senden ist dabei ebenfalls ein wesentlicher Vorteil.

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut und über die Jahre hinweg technisch und baulich ordentlich gepflegt. Die Fassadenseiten nach Süden und Westen wurden 2012 mit Fassadenplatten aus Kunststoff verkleidet. Eine neue Gas-Heizung wurde 2018 verbaut. Zur Warmwasserunterstützung ist auf dem Dach eine Solarthermie/-Pufferspeicher installiert. Fast alle Fenster sind im Jahre 2014 & 2018 durch neue 3-Fach Isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Lediglich zwei Fenster sind auf dem Standard der 2-Fach Isolierverglasung beibehalten. Im Zuge dieser Modernisierung sind auch zwei neue Hauseingangstüren verbaut.

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße am südlichen Ortsrand von Oberkirchberg. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie auch auf kurzem Weg, die Öffentlichen Verkehrsmittel. Für frische Lebensmittel ist unweit der Nahversorger (REWE) ansässig.
Die Gemeinde Oberkirchberg liegt im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 4.700 Einwohnern.

Illerkirchberg und der direkte Anschluss an die angrenzende Stadt Senden. Diese bietet alles was man zum täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen uvm. befinden sich in direkter Nähe. Auch eine ideale Verkehrsanbindung sowie der Anschluss an den ÖPNV ist hier optimal gegeben. Oberkirchberg liegt direkt an der Stadt Senden (ca. 2km), mit Anbindung nach Ulm (ca. 10 km), Neu-Ulm (ca. 8 km) und Laupheim (ca.18km)

Ausstattung

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist von der Ostseite begehbar und wurde zuletzt im Jahre 2020 aufwendig renoviert. Diese befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Raumgrößen sind ideal für einen 3–4 Personenhaushalt ausgelegt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die mit verkauft wird und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Seit 2020 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich auch auf der Ostseite befindet. Selbstverständlich hat die Erdgeschosswohnung auch einen Gartenanteil zur Nutzung.


Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie durch eine separate Hauseingangstür, die sich auf der Nordseite (Innenhof) im Erdgeschoss befindet. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang und die Waschküche. Des Weiteren befindet sich noch auf dieser Ebene, der Heizraum und ein Abstellraum. Über das offengehaltene Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 125 m². Auch diese Wohnung überzeugt durch die Raumgrößen und einem sehr durchdachten Grundriss. Wesentliches Merkmal ist die voluminöse Essküche mit direktem Zugang ins Wohnzimmer und auf den Süd-Balkon. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ermöglicht auch hier den Zutritt zum Balkon. Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise und einen direkten Abgang in den Garten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus. Oben angekommen trennt die Einliegerwohnung eine Tür von dem Treppenhaus. Die 1,5 Zimmer Einliegerwohnung verfügt über ca. 32 m² und überzeugt durch große Fensterflächen und einer gemütlichen Loggia. Die Einliegerwohnung bietet einen geräumigen Wohn und Schlafraum, der mit einer Kochnische ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über weitere ca. 30 m² Fläche, die zur Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Zum Haus gehört eine Garage, die über den Innenhof erreichbar ist. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet und kann über Funksender bedient werden. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Abstellschuppen für Fahrräder und die Mülltonnen.

Weitere Informationen

- 2 Wohnungen + 1 Einliegerwohnung
- Wasser/-Enthärtungsanlage
- 2012 Fassadenseite nach Süden & Westen - Fassadenplatten aus Kunststoff angebracht
- 3-Fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- 2014 wurden die Fenster im OG und DG, sowie die Hauseingangstüre erneuert
- 2018 wurden die Fenster im EG und, sowie die Hauseingangstüre erneuert
- 2018 wurde eine neue Gas-Heizung mit Solarthermie/-Pufferspeicher verbaut
- Erdgeschosswohnung verfügt über eine EBK und wurde im Jahre 2020 aufwendig renoviert / aktuell vermietet für 600,00 EUR kalt

- Die Wohnungen im EG und OG verfügen über separate Verbrauchszähler für Wasser, Heizung und Strom. Die Abrechnungsfirma Thermomess Wärmemessdienst erstellt die Verbrauchsabrechnungen.

- 1 Garagenstellplatz & 2 Außenstellplätze
- Müllraum und Fahrradabstellraum
- kein Rückstand der Instandhaltungsmaßnahmen