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3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung - Weitblick in beliebter Lage

PLZ
89079
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Ulm
ImmoNr
128_
Wohnfläche
ca. 102 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
285.000,00 €
Baujahr
1982
Endenergieverbrauch
76,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.10.2028
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Description

Beschreibung:
Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick, verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten. Die Wohnlage gilt als sehr ruhig und beliebt „Am Wiblinger Hart".

Zur Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz, der nur wenige Meter vom Mehrfamilienhaus entfernt ist.

Location

Das Gebäude liegt in der Nähe am südlichen Ortsrand von Wiblingen. „Am Wiblinger Hart“.

Sie erreichen in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Sie benötigen bequem zu Fuß ca. 9 Minuten / 650 Meter und mit dem Fahrzeug ca. 3 Minuten.

Optimal ist auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. Alle wichtigen Erreichbarkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universitäts- und Wissenschaftsstadt sind von Wiblingen aus direkt erreichbar. Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen mit weiterführenden Schulen. Natürlich stehen auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Equipment

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine komfortable Diele, die Platz für eine größere Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie zum Gäste-WC und direkt in den Wohnbereich.

Der Wohnbereich mit großflächigen Fensterelementen und Zugang zur Dachterrasse, sowie zur Essküche, lädt förmlich zum Wohlfühlen ein. Der Wohnraum unterteilt sich großzügig in einen Wohn/-Essbereich und bietet verschiedene Möblierungsvarianten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie zur Essküche, diese wurde so gestaltet, dass diese Platz für einen kleinen Esstisch bietet, während gleichzeitig ausreichend Fläche für eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Vom Wohnbereich erreichen Sie auch die Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt. Die Dachterrasse bietet einen entspannten Weitblick über die ruhige und familiäre Wohnlage. Der Blick reicht bis zum Stadtrand von Wiblingen und ermöglicht eine entspannte Nutzung. Hier können Sie Pflanzen kultivieren oder Freunde und Familie zum Grillen einladen.

Ebenfalls vom Wohnbereich gelangen Sie in den anliegenden Flur, der Ihnen den Zutritt zu beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem Abstellraum ermöglicht. Die Zimmer verfügen über ausreichend Fläche für eine individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder ein Gästezimmer an. Der Abstellraum ist ideal in der Raumaufteilung platziert und ermöglicht verschiedene Sachen zu lagern.

Das nach Osten ausgerichtete Tageslichtbadezimmer ist umlaufend deckenhoch gefliest und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer bietet zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.

Other Information

✓ Kurzfristig verfügbar
✓ Tiefgargenstellplatz
✓ Tageslichtbadezimmer + Gäste WC
✓ 3-Fach verglaste Kunststofffenster im Wohnbereich
✓ großzügige Dachterrasse
✓ Abstellraum in der Wohnung
✓ Geräumiger privater Kellerraum
✓ Hausmeisterkomplettservice
✓ Trockenraum
✓ Fahrradabstellraum von außen begehbar

✓ Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung 442 Euro, davon 187 Euro Rücklagenzuführung
✓ Rücklagenstand der Wohnung zum 31.12.2022 / 7.138,24 Euro
✓ Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2022 / 190.607,25 Euro

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Mit besten Grüßen,
AG Immobilien Team