Miete
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, einer geräumigen Garage und einer idyllischen, sonnenverwöhnten Lage – all das vereint dieses besondere Anwesen!
Im Herzen des Neu-Ulmer Stadtteils Pfuhl verbirgt sich dieses wunderschöne, kaum einsehbare Grundstück mit einer Größe von ca. 822 m². Eine private Auffahrt führt Sie direkt zur großzügigen Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für eine Werkstatt, Gartengeräte oder Möbel. Die Garage wurde im Jahr 1992 errichtet.
Die stilvolle Bungalow-Villa aus dem Jahr 1959 ist von einer weitläufigen Gartenlandschaft umgeben. Eine großzügige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein Gartengewächshaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise könnte es in einen Swimmingpool umgewandelt werden.
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie über das ebenso helle und einladende Esszimmer, das Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Vom Esszimmer aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse, wo Sie im Sommer die Sonne genießen und einen entspannten Blick auf den benachbarten, unbebauten Obstgarten werfen können.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das Stockwerk wird durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche komplettiert. Die vorhandenen Einbauschränke und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 durchdacht ausgebaut und bietet einen großzügigen Schlafbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wellness-Badewanne und Dusche. Ein praktischer Wandschrank sowie ein Ankleidezimmer mit Tageslicht sorgen für reichlich Stauraum. Dank mehrerer Dachfenster ist der Raum lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder als exklusives Gästezimmer.
Das Untergeschoss umfasst neben dem Heizungskeller mehrere Lager- und Vorratsräume sowie eine geräumige Waschküche. Ein separater Außenzugang mit eigenem Treppenabgang ermöglicht einen direkten Zugang von außen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im
Ortskern von Pfuhl.
In Pfuhl befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den
Gemeinden Burlafingen und Pfuhl befindet sich ein Schulzentrum, bestehend
aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. Das Schulzentrum
ist rund 1,5 km entfernt vom Verkaufsobjekt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger,
Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden
sich im Ort.
Die Bushaltestelle "Stauffenbergstraße" ist ca. 280 m entfernt und bietet
Anbindung Richtung Ulm und Steinheim.
Die Ulmer Innenstadt ist rund 15 Fahrminuten entfernt.
- Zentralheizung: Öl-Heizung mit vier Tanks (jeweils 1.100 Liter Fassungsvermögen)
- Warmwasserversorgung: Solaranlage mit drei Paneelen auf dem Dach
- Dach: Neueindeckung im Jahr 1992
- Terrasse: Elektrische Markise
- Rollläden: Elektrisch in Wohn- und Esszimmer
- Fenster: Teilweise Holz- und Leichtmetallfenster, erneuert in den 1980er Jahren
- Bodenbeläge:
- Teppich: Schlafzimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- PVC: Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Fliesen: In allen weiteren Räumen
- Garage: Baujahr 1992, mit elektrischem Tor
- Keller: Teilunterkellert (ca. 80 %)
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AG Immobilien, Ulm
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
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Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
