Kauf
Ideal für Singles, Senioren oder Anleger – gepflegte Wohnung mit Aufzug & Waldnähe
89264, Weißenhorn
Kaufpreis 168.000 €
Dieses geräumige Eigentumswohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Durch die großzügige Wohnfläche und die vorhandenen Stellplätze ist es ideal für eine große Familie oder als Kapitalanlage für eine Vermietung geeignet. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das 2-geschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit einem großen, ausgebauten Satteldach. Das Gebäude wurde 1903 erbaut, die Garagen stammen aus dem Jahr 1971.
Im Norden des Hauses befindet sich ein 1-geschossiges Garagengebäude mit vier Garagen, das auf UG-Niveau angebaut wurde. Auf dem Flachdach des Garagengebäudes befindet sich eine große Terrasse mit Pergola (erbaut 1985), welche in Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist.
Das Gebäude liegt in Hanglage, sodass die Garagen ebenerdig befahrbar sind. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung (ATP Nr. 3) erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² inkl. Terrassenanteil.
Die Stadt Langenau mit ihren Teilorten Hörvelsingen, Albeck und Göttingen liegt nordöstlich von Ulm, direkt am Autobahnkreuz der A7 und A8. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Langenau die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis und befindet sich am Rand der Schwäbischen Alb.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt mitten im Teilort Albeck, ca. 4 km westlich von Langenau, direkt an der Ortsdurchfahrt. Die Bundesstraße B19 ist in wenigen Autominuten erreichbar und führt durch Albeck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bahnlinie Ulm-Würzburg gegeben. Die Autobahnen A7 (Flensburg-Füssen) und A8 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte von Langenau ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
•Wohnfläche: ca. 152 m² (inkl. 4 m² Terrasse)
•Räume:
oGroße mittige Diele mit zwei kleinen Fluren
o7 Zimmer (einige Durchgangszimmer, ein Zimmer im Rohbau)
oInnenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Warmwasserboiler
oLängliche Küche mit Fliesenspiegel
oWaschraum neben der Küche
•Terrasse: Sondernutzungsrecht an einem Anteil der großen Garagendachterrasse (T4), jedoch ohne Abtrennung zur Nachbarterrasse
•Kellerräume: Ein Abstellraum (ATP Nr. K5) mit Holzlattenrosten
•Garagenstellplätze: Zwei Stellplätze in einer Doppelgarage (ATP GA1 + GA2)
•Bodenbeläge:
oLaminat in Holzparkettoptik in den Wohnräumen
oBad gefliest
oKüche und Waschraum mit PVC-Boden
oEin Zimmer im Rohbau
•Wände: Weißer Rauputz, Küche mit Fliesenspiegel
•Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert (2009/2013)
•Heizung: Nachtspeicheröfen
- Garagen
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die unabhängig von der Wohnung erworben werden können. Jede Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis pro Garage beträgt 10.000 EUR.
