Miete
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in zentraler Lage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit separaten Wohneinheiten und ist teilunterkellert. Besonders praktisch: Die angrenzende Garage bietet einen direkten Zugang in den Keller des Hauses – ein echter Pluspunkt im Alltag.
Zusätzlich besteht ein eingetragenes Überfahrtsrecht für das hinten liegende Nachbarhaus, das den Zugang zur rückwärtigen Grundstücksfläche gewährleistet.
Viel Platz – auch unter dem Dach
Ein weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Mit rund 35 m² zusätzlicher Fläche lässt sich hier beispielsweise ein gemütliches Studio, ein Homeoffice oder ein Gästebereich realisieren. Diese Erweiterungsmöglichkeit eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – ideal für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.
Zentrale Lage in Pfuhl – alles nah, alles da
Die Immobilie liegt in Pfuhl, einem gewachsenen und sehr gefragten Stadtteil von Neu-Ulm, der sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine eigenständige Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege, die das tägliche Leben enorm erleichtern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Ulmer Innenstadt sowie überregionale Ziele sind durch nahegelegene Bundesstraßen (B10, B28) und Autobahnen (A7, A8) schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet Pfuhl zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen, Badeseen und kulturelle Angebote sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundstruktur und zahlreiche wertvolle Details. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter – perfekt für handwerklich geschickte Eigennutzer, Familien mit Ideen oder Investoren mit Weitblick. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz, großem Potenzial und attraktiver Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Pfuhler Immobilienmarkt.
•Baujahr ca. 1912
•Teilunterkellert mit Durchgang zur Garage
•Garage
•Erdgeschoss ca. 67 m², Obergeschoss ca. 60 m²
•Dachgeschoss Ausbaufläche
•Ein bis - Zweifamilienhaus
•Grundstücksgröße: ca. 450 m²
•Gas-Zentralheizung
•Kunststofffenster, 2-fach-verglast
•Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 35 m²)
•Eingetragenes Überfahrtsrecht zur rückwärtigen Grundstücksfläche
•Überfahrtsrecht für Nachbarhaus
•Warmwasser Boiler
