Familienglück in Rieden an der Kötz – modernisierte 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung

Ort
89335 Ichenhausen / Rieden an der Kötz
Etage
0 von 2
Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 107,54 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das Anfang der 1960er Jahre auf einem großzügigen Grundstück von ca. 885 m² errichtet wurde. Durch regelmäßige Pflege und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst bietet ca. 107,54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gepflegte Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Vor etwa zehn Jahren wurde die Wohnung modernisiert – unter anderem wurde dabei das Badezimmer vollständig saniert.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Rieden an der Kötz, einem familienfreundlichen Vorort von Ichenhausen im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Ichenhausen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In etwa 10 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Augsburg und München ermöglicht. Auch das Naherholungsgebiet rund um die Kötz sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
89335 Ichenhausen / Rieden an der Kötz
Etage
0 von 2
Flächen
Wohnfläche
ca. 107,54 m²
Grundstücksfläche
ca. 885 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das moderne, helle Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer Fußbodenheizung sowie einem stilvollen Waschtisch und bietet damit ein besonderes Maß an Komfort.

Die geräumige Essküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – besonders praktisch für den direkten Einzug ohne weitere Investitionen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche, ein privater Kellerraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer zur (eigenen) Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Hobbynutzung.

Des Weiteren steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung.

Weitere Beschreibung

-verfügbar ab sofort
-Zimmer: 4,5
-Einbauküche im Verkaufspreis inbegriffen
-Großzügige Sonnenterrasse
-Parkett-, Teppich-, Fliesen- und Laminatböden
-Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung
-Ölzentralheizung (2012 erneuert)
- Holzfenster, 2 Fach-Verglasung
-Garage
-Gemeinschaftlicher Garten
-Privater Kellerraum, Hobbyraum und Badezimmer im UG
-SAT-TV-Anlage, Telefon- und Internetanschluss

Hausgeld/-Rücklagen:
- monatliches Hausgeld 150 Euro inkl. Rücklagen, (Heizkosten nicht inbegriffen)
- ca. 110 Euro für Heizung/-Warmwasser 5 Personen Haushalt) (Betankung alle ca. 18 Monate)
- Rücklagenbestand ca. 9.000 Euro

Ihr Ansprechpartner

Anton Gärtner
Anton Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.01.2032
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf222 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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