Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung

Ort
89250 Senden
Etage
1 von 3
Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 49,20 m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960 und wurde in den vergangenen Jahren durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2006 erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Fassade frisch gestrichen. Die Wohnungstüren wurden erneuert. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand mit solider Bausubstanz.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Offene Küche
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Senden, die durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch geringen Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das überregionale Straßennetz gut, wodurch insbesondere Ulm und Neu-Ulm schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und nachhaltige Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
89250 Senden
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 49,20 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und sehr gute Raumgrößen. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 sorgen für eine gute Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Heizkörper wurden 2025 erneuert. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und ist modern gefliest und zeitgemäß ausgestattet.

Dank des guten Gesamtzustands und der praktikablen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sehr gut für Kapitalanleger und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Weitere Beschreibung

- dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017
- neue Heizkörper 2025
- Neue Wohnungstür
- Heiztechnik aus dem Jahr 2006
- Dachsanierung
- Sondernutzungsrecht Außenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Anton Gärtner
Anton Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2006
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.04.2029
Endenergieverbrauch206,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
HeizungsartZentralheizung
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