Kauf
Für Anleger ist dieser Erwerb durchaus interessant, weil hier eine Mietgarantie mit gekauft wird.
Ihre Vorteile überwiegen in jeder Hinsicht. Der Service „Mietgarantie“ bietet Ihnen ausdrücklich jeden Monat sichere Mieteinnahmen und weitere angenehme Vorteile.
Die Mietgarantie, wobei der elementare Vorteil für Sie darin zu sehen ist, dass Ihnen unabhängig vom Vermietungsstand der Wohnung zusätzlich die monatliche Einnahme von Miete und Nebenkosten garantiert ist. Dieser wird mit einem geringen Abschlag zur nachhaltig erzielbaren Miete kalkuliert und sichert Ihnen eine hohe Miete ohne Risiko vor Mietschäden, Mietausfall und Mietnomaden.
Mit dem Leistungspaket der Mietgarantie erhalten Sie:
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer auch bei Wohnungsleerstand (z.B. bei Mieterwechsel, Mietnomade)
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer selbst bei Zahlungsverzug oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters
- Garantierte Nebenkostenzahlung für den Eigentümer
- Übernahme von Rechtsberatungskosten
- Kalkulation und Durchsetzung marktgerechter Mieten
- Bonitäts- und Sozialprüfung neuer Mietinteressenten
- Erstellung und Abschluss rechtsgeprüfter Mietvertrage
- Mietinkasso und Überwachung
- Mahn- und Klagewesen (Eintreibung von Forderungen bis hin zur Räumungsklage)
- Erstellung von Versendung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für den Eigentümer und Mieter
- Bearbeitung von Rückfragen und Einsprüchen
- Überwachung und Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Betreuung der Eigentümer und Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
- Einweisung des Mieters in die Gegebenheiten der Wohnungseigentumsanlage
- Abwicklung der gesamten Mietkorrespondenz und administrativen Arbeiten
- Verhandlung von Abschluss von Mietaufhebungsverträgen bei außervertraglichen Kündigungen
- Kautionsverwaltung und Abrechnung mit Mietern gemäß den gesetzlichen Vorschriften
- Begehung und Kontrolle der einzelnen Wohnungen in bestimmten Zeiträumen
- Koordination und Durchführung technischer Ab- und Übernahmen der Wohnungen mit detailliertem Protokoll
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen
Die Innenstadt von Ulm erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt besonders an den attraktiven Bauten und der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als bestmöglich zu bezeichnen. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Münsterplatz sind es nur 5 Gehminuten. Auch das nahe Donauufer
laden zum Joggen oder spazieren ein. Diese ganzen Aspekte runden die
Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Ein sehr gutes Vermietungspotential ist
Ihnen hier garantiert.
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus, dass vor einigen Jahren komplett saniert und modernisiert wurde.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet hervorragende Möblierungsmöglichkeiten.
Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige und geflieste Diele, durch die Sie in alle Räumlichkeiten gelangen.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen Vliesteppich verfügt und Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Wand-WC und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Bereich Kochen ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, die den jetzigen Mietern gehört.
Das helle und geräumige Wohnzimmer ist rechteckig und bietet Ihnen diverse
Möglichkeiten bei der Möblierung. Aus dem Bereich Wohnen haben Sie die
Möglichkeit, die Terrasse zu betreten, um dort gemütlich Lesestunden zu verbringen oder einfach auszuspannen.
- Rücklagenzuführung im Hausgeld inbegriffen
- Denkmalgeschützt
- Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Internetzugang und Telefonie über Kabel-BW möglich
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gas Zentralheizung
- Laminat im Bereich Wohnen wurde 2014 erneuert.
Anlageinformationen:
Mietaufstellung:
Hausgeld für Eigentümer 181 Euro
Mieteinnahmenaufstellung: 450 Euro kalt + Nebenkosten Mieter 100 Euro
