Miete
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr um 1948 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohnungen und einem Gewerbe.
Der Zugang zum Objekt befindet sich auf der Straßenseite und ein weiterer Zu/Ausgang ist in die Innenseite vom Hof ausgerichtet. Des Weiteren gehören 3 Garagen zum Objekt.
Der Zutritt zum Gewerbe ist von der Straßenseite und durch das Treppenhaus erreichbar. Die 4 weiteren Wohnungen sind ebenfalls durch das Treppenhaus erreichbar. Die Wohneinheiten verfügen über jeweils drei Zimmer und ca. 73 m² und sind mit einfacher Ausstattung ausgestattet.
Die Wohnfläche beläuft sich kumuliert auf ca. 353 m². Die Nutzfläche liegt bei 438,00 m².
Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand.
Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit ca. 18.348,00 Euro zuzüglich Nebenkosten. Diese Miete basiert auf dem aktuellen Zustand des Hauses und ist als nachhaltig anzusehen (durchschnittliche Kaltmiete 4,30 Euro/m²). Nach einer erfolgten Modernisierung ist die Miete steigerbar.
Eine attraktive Alternative zur Vermietung stellt eine Aufteilung in Eigentumswohnungen dar (Privatisierung).
Das Objekt liegt in der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum neuen Neu-Ulm´er Bahnhof und dem Neubauprojekt Glacis-Galerie.
Diese Lage erwartet in den nächsten Jahren eine hervorragende Mietpreisentwicklung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet (Entfernung ca. 100 m).
Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes
A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namenhafte Firmen. Im Radius von 40
km bis 100 km ist Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere
namenhafte Städte erreichbar. Durch die Einbindung in das Projekt Stuttgart 21,
wird eine blühende Zeit für Ulm vorhergesagt.
Nach einer neuen Focus Studie ist der Standort Ulm/Neu-Ulm, Alb-Donau und Biberach
nicht nur einer der Top- Wirtschaftsstandorte, sondern auch einer der besten
Wohnstandorte in Deutschland. Dies errechnete die IHK aus den 80
wertvollsten Regionen in Deutschland. Die Studie wurde mit 33 Indikatoren
und sechs Kategorien gemessen.
Die Wohnungen verfügen über Teppichboden, Holzdielenboden, 2 Fach-isolierverglaste-Kunststofffenster, Nachtspeicheröfen. Wintergarten, Das DG verfügt über einen Balkon.
Die Ausstattung ist als einfach zu betrachten.
- Nachtspeicherofen
- Kunststofffenster 2-Fach-isolierverglast
- Holzdielenboden/Teppichboden
- 3 Garagen
- 5 Einheiten
- Unterkellert
- Zukunftssichere Lage
- 4 Einheiten vermietet / 1 leerstehend
- Hausgeld für Eigentümer 436 Euro/monatlich - davon 206 Euro UF auf Mieter.
