Ulm-Böfingen – renovierte 1-Zimmer-Whg. auf 40 m² mit neuer Einbauküche

Ort
89075 Ulm / Böfingen
Adresse
Buchenlandweg 156
Etage
2 von 3
Kaufpreis 175.000,00 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 40,01 m²

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ulm-Böfingen. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch besonders als Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Essen und Schlafen angenehm miteinander zu verbinden. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.

Durch den renovierten Zustand, die kompakte Wohnungsgröße und die sofortige Verfügbarkeit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen, nordöstlich der Innenstadt. Der Buchenlandweg verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein REWE-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Böfingen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Gleichzeitig sind die Ulmer Innenstadt, die Universität sowie größere Arbeitgeberstandorte gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und schneller ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders für Singles, Berufstätige und Pendler interessant – und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
89075 Ulm / Böfingen
Adresse
Buchenlandweg 156
Etage
2 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 40,01 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
18
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
ab sofort
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem hellen, modernen und gepflegten Zustand. Neu verlegt wurde ein hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenoptik, der der Wohnung einen warmen und zeitgemäßen Charakter verleiht.

Die neue Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Weitere Beschreibung

- bezugsfrei und sofort verfügbar
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- 1 Zimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche
- neue Einbauküche
- eigenes Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- kein Aufzug
- kein Stellplatz
Hausgeld: 365,50 € monatlich / dabei entfallen ca. 200 EUR auf die Heizkosten (mieterbedingt)
Gas-Zentralheizung v. 2002
Energieverbrauch: 123 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Herr Anton Gärtner
Herr Anton Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2002
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.04.2027
Endenergieverbrauch123,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
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