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repräsentativ in der Kornhausgasse

Übersicht

Immobilien-ID: #123
Immobilientyp: Gewerbe Kauf
  
Adresse: Kornhausgasse 12, 89073, Ulm
Fläche ca.: 100 m2
Garage/ Stellplatz: Duplex
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Kosten 
Kaufpreis: 305.000 €
Kaufpreis Garage: 25.000 €
Nebenkosten: 478 €
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 2013
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Es erwartet Sie ein repräsentatives Wohn- und Geschäftsgebäude, dass gehobenen und modernen Ansprüchen gerecht wird.

Die sich im Erdgeschoss befindende Einheit trumpft mit einer gehobenen, modernen Ausstattung auf und
wird auch hohen Ansprüchen gerecht. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit eine
hervorragende Erreichbarkeit für Kunden. Des Weiteren verfügt diese Einheit über eine überdachte Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist.

Die perfekte Lage, die gehobene Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung unterstützen sicher Ihr Investment sicher ab.

Derzeit ist die Fläche an ein Friseursalon vermietet! Der Salon passt sich optimal durch seine gehobene Ausstattung zum Umfeld ein und bietet Ihnen einen sicheren und zuverlässigen Mieter.


Lage

Das Gebäude liegt wunderbar im Stadtzentrum von Ulm und nur 2 Gehminuten von den Einkaufsstraßen der Ulmer Innenstadt entfernt. Direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht über die Bushaltestelle in der Frauenstraße und über Straßenbahnhaltestelle in der Olgastraße.

Die öffentlichen Parkmöglichkeiten, Haltepunkte Stadtbus, sind heutzutage ein wichtiger Aspekt für Unternehmen, auf den man nicht mehr verzichten kann. Hier haben Sie diese Sorgen nicht mehr, da alles in kurzen Gehminuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich des Weiteren viele Restaurants, Cafés, dass Ulmer Münster und vieles mehr.

Ulm, eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 120.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst. Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort mit einer bedeutende Industrie. Die Wissenschaft, Ingenieurskunst und Medizin sind nur einige bedeutende Merkmale, die diese Stadt auszeichnet. Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs und Flaniermöglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Durch die Einbindung in das Projekt Stuttgart 21, wird eine blühende Zeit für Ulm vorhergesagt.

Nach einer neuen Focus Studie ist der Standort Ulm, Alb-Donau und nicht nur einer der Top- Wirtschaftsstandorte, sondern auch einer der besten Wohnstandorte in Deutschland. Dies errechnete die IHK aus den 80 wertvollsten Regionen in Deutschland. Die Studie wurde mit 33 Indikatoren und sechs Kategorien gemessen.


Ausstattung

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist gekennzeichnet durch das Zusammenspiel von Qualität und Funktionalität. Auf Grund der weitestgehend offenen Gestaltung der Etage, besteht die Möglichkeit die Fläche auf die jeweiligen Bedürfnisse individuell und optimal anzupassen. Die Fläche ermöglicht auch durch den Einbau von Trockenwänden, eine flexibel Nutzung der Räumlichkeiten.

Des Weiteren wird hier noch ein Duplex-Stellplatz in der Garage zum Kauf angeboten. Dieser ist derzeit ebenfalls an den Salon vermietet.


Sonstiges

– Das Büro wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
– Der Gesamte Fußboden ist mit Granitstein ausgelegt.
– Fenster sind 3-fach-verglast; Wicona Schaufenster.
– getrennte WC´s (2) – davon ist eins Behindertengerecht
– Hausmeistervollservice
– Duplex-Stellplatznummer 20
– Inventar inklusive Einbauküche / gehören dem Salon und somit nicht zur Ausstattung

* Mieteinnahmen
Die Einheit ist zu monatlich zu 1.025,85 Euro kalt vermietet
Der Stellplatz ist zu monatlich 100,00 Euro vermietet
Jahreskaltmiete = 13.510,20 Euro

* Kaufpreis:
Kaufpreis Erdgeschoss 305.000 Euro
Kaufpreis Duplex-Stellplatz 25.000 Euro
Gesamtkaufpreis 330.000 Euro zzgl. 19% MwSt.