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Kapitalanleger aufgepasst! 1 Zimmer Wohnung in der Ulmer Innenstadt

Übersicht

Immobilien-ID: #39
Immobilientyp: Wohnung Kauf
  
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca.: 30 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Kosten 
Kaufpreis: 139.500 €
Hausgeld: 178 €
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 531 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 1988
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Ulmer Innenstadt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Kaufpreis ist eine gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten enthalten.

Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet diverse Möglichkeiten zum Gestalten.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus und einen Personenaufzug erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.


Lage

Die Einzimmerwohnung befindet sich in der Neuen Straße in Ulm, direkt in der Ulmer Innenstadt gegenüber vom Xinedome Ulm.

Zum Ulmer Hauptbahnhof sind es lediglich 2 Fußminuten.

Auf kurzen Wegen erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Stadtmitte von Ulm können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm die auch eine schöne Historische Altstadt hat und durch Ihren Ulmer Münster sehr bekannt ist, liegt großräumig zwischen München und Stuttgart und liegt sehr verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen A 7 und A 8.


Ausstattung

Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bietet und Ihnen direkt den Zugang in das Badezimmer und in den Wohn-/Schlafbereich ermöglicht.

Im Wohn-/Schlafbereich empfängt Sie eine komfortable Raumgröße, die Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung ermöglicht. Der Zutritt zum Bereich Kochen erfolgt über den Wohn-/Schlafbereich.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Der Kochbereich ist über einen kleinen Durchgang ideal vom Schlaf- und Wohnbereich abgetrennt. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden und ist mit einer monatlichen Nutzungspauschale bereits in der Warmmiete hinterlegt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist umlaufend, deckenhoch mit weißen Fließen ausgestattet und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.


Sonstiges

– verfügbar ab sofort
– Hausmeisterservice
– Personenaufzug vorhanden
– EBK mit Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination
– Thermo- und Schallschutzisolierte Kunststofffenster
– Kabelanschluss/Telefonanschluss verfügbar
– privater Kellerraum mit Stromanschluss

Hausgeldaufstellung:
Hausgeld inkl. Rücklagen = 177,75 Euro monatlich
Nebenkosten umlegbar = 109,35 Euro monatlich
Nebenkosten nicht umlegbar = 68,40 Euro monatlich (davon Rücklagen i.H.v. 29,18 Euro)

Derzeitige Rücklagen-Höhe auf Whg. = 5.173,64 Euro / Stand 31.12.2018

Mieteinnahmen aktuell:
230 Euro Kaltmiete + 110 Euro Nebenkosten = Warmmiete 340 Euro

ENERGIEAUSWEIS: Ein aktueller Energieausweis liegt uns momentan nicht vor. Der Eigentümer der Immobilie wurde von uns auf seine diesbezüglichen Pflichten bezüglich der EnEv hingewiesen. Ein aktueller Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung bereits angefordert.