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Exklusive Büro- oder Praxisräume im Herzen Ulms

Übersicht

Immobilien-ID: #50
Immobilientyp: Gewerbe Miete
  
Etage: 3 von 3
Fläche ca.: 220 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kosten 
Kaltmiete: 1.850 €
Nebenkosten: 350 €
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 2.230 €
Kaution: 5.640 €
Provision: Nein
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 1315
Objektzustand: Teil_vollsaniert
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 148.80 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Lassen Sie sich vom Charm dieser außergewöhnlichen Gewerbeeinheit verzaubern.
Als besonderes Highlight der Büro- oder Praxisfläche zeichnen sich die freigelegten Dachbalken sowie der einzigartige Grundriss aus. Ein hochwertiges und großzügiges Tageslichtbadezimmer und eine moderne Einbauküche runden die Highlights noch ab.

Die Büro- oder auch Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschosses eines Wohn- und Geschäftshauses, den Zutritt erhalten Sie über das historisch gestaltete schöne Treppenhaus.

Auf Grund des besonderen Grundrisses und der vielen Fenster wirkt die verfügbare Büro- oder Praxisfläche besonders hell und einladend.

Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist mit einer monatlichen Nutzungspauschale bereits in der Warmmiete enthalten und wird mit vermietet. Hier bietet sich ein idealer Aufenthaltsbereich für Ihre Mitarbeiter in den Pausen.

Parkmöglichkeiten bieten sich mit einem günstigen Parkausweis der Stadt Ulm in der direkten Umgebung. Ihre Mitarbeiter und auch Kunden können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren oder die umliegenden Parkhäuser und Parkmöglichkeiten mit Parkschein nutzen.

Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für ein Architekturbüro, eine Physiotherapie-Praxis, ein kreatives Startup, eine IT-Firma oder weitere Dienstleister.

Profitieren Sie von der exklusiven Stadtlage und geleiten Sie Ihr Unternehmen zu weiterem Erfolg. Die Sichtbarkeit und neuer Kundenzuwachs sind Ihnen hier garantiert.

Die Anmietung erfolgt ohne Mehrwertsteuer.


Lage

Die exklusive Gewerbeimmobilie befindet sich in der Frauenstraße in Ulm.
Erleben Sie die Entwicklung der Ulmer Innenstadt mit und platzieren Sie Ihr Unternehmen am zukunftssicheren Standort.

Die Ulmer Stadtkern garantiert Ihnen viele neugierige Kunden und bietet Ihnen eine ideale Sichtbarkeit. Ihre bestehenden Kunden werden den Standort dankend annehmen, nach einem Besuch bei Ihnen können bequem noch Erledigungen gemacht werden.
Der Standort Ulm ist für Firmen ideal geeignet, Ulm befindet sich im Wandel und lockt immer mehr große und namenhafte Unternehmen nach Ulm. Die Ulmer Sedelhöfe eröffnen bald und runden das Ulmer Stadt leben weiter ab. Dieses Jahr kommen auch zahlreiche bekannte Franchise-Restaurants nach Ulm, ebenso eine tolle Rooftop Bar mit Blick aufs Münster oder auch eine Strandbar.

Die Anbindung an die Autobahn und umliegende Städte ist hervorragend vorhanden. Ebenso das öffentliche Verkehrsnetz ist an dem Standort ideal ausgebaut, Sie haben eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, eine Straßenbahnhaltestelle zu Fuß erreichbar und nach wenigen Minuten Fußweg einen zentralen Bushaltepunkt das Rathaus Ulm.


Ausstattung

Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich der bereits den ersten Blickfang für Ihre Kunden oder Patienten darstellt. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten.

Das großzügiger offen gestalteter Raum mit Einbauküche und Möglichkeit für die ersten Arbeitsplätze oder auch einen Besprechungs- und Aufenthaltsraum bietet sich hier.
Die moderne Einbauküche ist bereits in der Warmmiete enthalten und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kühl-Gefrierschrank, ein Ceranfeld, eine Spülmaschine, ein Backofen auf Arbeitshöhe, eine Mikrowelle und ausreichend Stauraum wird Ihnen geboten.

Ihnen stehen insgesamt 4 separate Zimmer zur Verfügung, alle bieten ausreichend Platz und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Teilweise sind die Zimmer über eine Tür verbunden wodurch Arbeitsabläufe erleichtert werden, die einzelnen Zimmer sind aber über die Diele alle auch einzeln zugänglich.

Das Tageslichtbadezimmer ist auch durch die Diele erreichbar und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet.

Idealweise verfügt die Gewerbeeinheit noch über ein separates Gäste-WC im Flur.


Sonstiges

– verfügbar ab sofort
– Mitten im Zentrum
– großzügige und separate Räume
– einzigartiger Grundriss
– helle Atmosphäre durch zahlreiche Fenster
– letzte Modernisierung in 2019
– Parkettboden
– moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten
– ideale Sichtbarkeit
– perfekter Standort für Unternehmen