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Anlageobjekt – Moderne 3 Zimmer Wohnung in Senden

Übersicht

Immobilien-ID: #54
Immobilientyp: Wohnung Kauf
  
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 3
Wohnfläche ca.: 72 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kosten 
Kaufpreis: 240.000 €
Hausgeld: 206 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 1960
Objektzustand: Gepflegt
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 122.70 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einem sehr guten und modernen Zustand, die derzeitigen Eigentümer haben einige Renovierungsarbeiten vorgenommen und mit viel Liebe zum Detail gearbeitet.
Die Eigentümer möchten sich vergrößern und werden die Immobilie Leerstehend verkaufen, somit eignet sich die Wohnung ideal als Anlageimmobilie zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses, das 1960 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus befindet sich einem guten Allgemeinzustand. Des Weiteren wurden vor einigen Jahren neue Balkone angebracht.
Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung komplett saniert. Beispielsweise wurden die Nachtspeicheröfen in eine sparsame Induktionsheizung (Infrarot über Strom) ausgetauscht. Das Badezimmer wurde modernisiert. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Die Wasserrohre wurden ab der Wohnung erneuert und neu positioniert. Eine detaillierte Übersicht der Arbeiten finden Sie unter Sonstige Angaben.

Die Wohnung bietet Ihnen viele Highlights, freuen Sie sich über mehrere moderne Ambientebeleuchtungen in der Wohnung. Im Wohnzimmer befindet sich eine Deckenleiste mit LED Lichtern, welche für eine schöne indirekte Beleuchtung sorgt. Im Schlafzimmer befindet sich eine abgehängte Decke mit Sternenhimmel und LED Spots, welche Ihnen Entspannung garantiert. Im Flur erstrahlt eine LED-Ambientbeleuchtung was beim Betreten der Wohnung schon Einladend und Modern wirkt.

Weiter Highlights findet man im Schlafzimmer, wo eine abgehängte Decke mit LED-Spots und Sternenhimmel für Ruhe nach Ihrem Alltag sorgt. Im Flur sorgt eine Ambiente

Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus wird selbstverständlich von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Die intelligente Raumaufteilung dieser Wohnung begeistert und macht diese besonders attraktiv. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil.

Zu erwartende, geschätzte Miete:
Die Mietpreise in Senden laufen zwischen 7,50 – 9,50 Euro, je nach Ausstattung und Lage der Wohnung.
Da sich diese Immobilie in einem sehr guten, renovierten Zustand befindet und sich unmittelbar in der Nähe
der Stadtmitte Senden befindet kann man eine Miete von ca. 8,50 – 9,00 Euro pro m² rechnen.

Weiter bekommt jeder Eigentümer einen Außenstellplatz oder eine Garage von der Hausverwaltung zugeteilt. Für den Außenstellplatz könnte man monatlich 45 Euro verlange für die Garage ca. 60 Euro Miete.
Die hochwertige Küche kann mit monatlichen 30 Euro Nutzungspauschale vermietet werden.
Die Stromkosten für die Wohnung inkl. Heizung hat der Mieter selbst zu tragen.

Folgendes Mieteinnahmen Beispiel wäre ca. möglich:

Kaltmiete 650 Euro (8,97€ / m²)
Stellplatz 45 Euro Bsp. Außenstellplatz (bei Garage ca. 60 Euro)
Nutzungspauschale Küche 30 euro
Kaltmiete Gesamt 725 Euro
zzgl. Nebenkosten 100,12 Euro
____________________________________________________________________
Warmmiete = 825 Euro

Bruttomietrendite bei diesem Beispiel = 3,6 %

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung, es handelt sich um eine Marktanalyse der zu erwartenden Mietpreise.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie und Kalkulieren zum gegebenen Zeitpunkt die Mieteinnahme für Sie.


Lage

Senden bietet eine sehr gute Nahverkehrsanbindung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier vorhanden und auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar.
Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum, wo Ihnen eine Vielzahl von Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl stehen.
Senden ist mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr begehrter und zukunftssicherer Wohnort, der Ihnen auch vieles zu bieten hat; Freizeitmöglichkeiten, Banken, Friseure, verschiedene Fachärzte uvm.


Ausstattung

Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über einen Fliesenboden verfügt. Darüber hinaus erreichen Sie alle Räumlichkeiten von der Diele aus.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Kinderzimmer, das genügend Platz für ein Bett und einen kleinen Kleiderschrank bietet.

Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der linken Seite und bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.

Das Tageslicht-Badezimmer ist umlaufend halbhoch gefliest und mit einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die sehr große Küche verfügt idealerweise über großflächige Fenster, Fliesenboden und genügend Platz für einen komfortablen Esstisch. Die moderne Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Keramikspülbecken und Geschirrspülmaschine ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das großzügige und helle Wohnzimmer besticht durch einen optimalen Schnitt. Große Fensterfronten führen zu einer hellen Atmosphäre und sorgen hier für ein unbeschwertes Gefühl des Wohlfühlens. Der Bereich ist mit einem schönen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt zum Balkon. Der Balkon ist überdacht und in S/W- Richtung ausgelegt.


Sonstiges

– Kunststofffenster 2-fach verglast
– Wohn-/Schlafräume mit Laminat ausgestattet
– Fahrradkeller
– Trockenraum
– Süd/West-Balkon (überdacht)
– Hausmeisterservice/Instandhaltung
– Gartenanteil zum Bepflanzen bzw. Anbauen von Gemüse
– Kosten für Strom (Heizung inkl. Allgemeinstrom) derzeit bei 3 Personen ca. 120 Euro / monatlich
– Hausgeld Aufstellung:
Hausgeld inkl. Rücklagen: 205,56 Euro / monatlich
davon Rücklagen: 69,44 Euro / monatlich
davon umlagefähig auf Mieter: 100,12 Euro / monatlich + Stromkosten hat der Mieter selbst zu tragen.

Eine Übersicht der zu erwartenden Miete finden Sie unter der Beschreibung.

Sanierungsarbeiten im Jahr 2016:
– neues Bad mit Dusche, Fliesen erneuert (hochwertige Materialien und Ausstattung)
– Wasserrohre wurden ab der Wohnung erneuert und neu positioniert
– Elektroinstallation komplett erneuert.
– Heizkörper erneuert (sparsame Induktionsheizung)
– Bodenbeläge (Laminat und Fliesen wurden neu verlegt)
– Putz arbeiten der Wände
– Einbauküche im Wert von 18.000€ mit Essstühle und Esstisch
– neue Innentüren
– Trockenbauarbeiten
– Ambientebeleuchtung, LED-Spots, Sternenhimmel wurde angebracht