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Hochwertige Gewerbeheinheit in zentraler Lage

Übersicht

Immobilien-ID: #600
Immobilientyp: Gewerbe Kauf
  
Adresse: Hauptstraße 43, 89250, Senden
Etage: 1 von 4
Fläche ca.: 164 m2
Bezugsfrei ab: 01.06.2019
Zimmer: 4
Kosten 
Kaufpreis: 450.000 €
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 2014
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das 4-stöckige, moderne Wohn-/Geschäftshaus prägt mit seiner charakteristischen Architektur das Erscheinungsbild des Straßenzuges und hat dabei einen sehr modernen Wiedererkennungswert.

Die moderne und repräsentative Mietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 164,1 m².
Dank der großzügigen Glasfronten entsteht in den stets hellen, mit Tageslicht durchfluteten Räumen eine angenehme von Offenheit und Transparenz geprägte Atmosphäre. Weitere Vorteile der modernen Glasfassade sind ein hervorragender Schallschutz und die Elektrischen Außenjalousien.

Zusätzlich zu den oben beschriebenen Eigenschaften stehen vier Außenstellplätze, im Hinterhof des Gebäudes zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die perfekte Lage, die Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung unterstützen Sie bei Ihrem Investment.


Lage

Senden, eine wundervolle Stadt, die an der Iller liegt und mit ca. 21.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr gesund anwächst. Weiter verfügt der Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Senden, über diverse sehr bekannte Einkaufsmöglichkeiten im Bereich, Elektronik, Möbel und Textilmodehäuser.

Das Wohn und Geschäftshaus liegt wunderbar zentral an der Hauptstraße und in wenigen Gehminuten erreichen Sie, die öffentlichen Haltepunkte Stadtbus, viele Restaurants, Cafés, dass Ulmer Münster und vieles mehr.
Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen viel Raum zur Naherholung. Des Weiteren befinden sich hier ein Café und ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.


Ausstattung

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist gekennzeichnet durch das Zusammenspiel von Qualität und Funktionalität. Auf Grund der weitestgehend offenen Gestaltung der Etage, besteht die Möglichkeit die Fläche auf die jeweiligen Bedürfnisse individuell und optimal anzupassen.


Sonstiges

– 4 PKW-Außenstellplätze bereits im Preis inbegriffen
– Teeküche
– Abstellraum
– privates Kellerabteil
– Klick-Vinyl Fußboden
– 3 Schallschutztüren SSK2 / 1x Behandlung, je 1x Umkleide 1+2
– Abgehängte Decken sowie die dazugehörigen Standard Rastereinbauleuchten
– 2 Glastürelemente mit Blockrahmen und Seitenteil zum Trainingsraum
– Flur 2 Glasschiebetür im Behandlungszimmer
– Brüstungskanäle für Vernetzung der Bereiche Empfang und Behandlung/Büro + Netzwerkkabel.
– Rastereinbauleuchten, LED – Einbauleuchten 38W – 4000K
– Theke im Eingangsbereich im Wert von 1.500 Euro zzgl. MwSt.

*Nicht enthalten sind sämtliche Möbel u. Einrichtungsgegenstände.

Kaufpreis netto zzgl. 19% MwSt.