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Mehfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Übersicht

Immobilien-ID: #601
Immobilientyp: Haus Kauf
  
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 5
Wohnfläche ca.: 277 m2
Grundstücksfläche ca.: 127.60 m2
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Kosten 
Kaufpreis: 850.000 €
Provision: Nein
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 1872
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 180.20 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und doch sehr zentralen Lage, von der Ulmer-Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr um 1872 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 1933 erfolgte der Anbau, der Badezimmer und die Aufstockung der Etage 3 und dem Dachgeschoss. Der Zugang zum Objekt befindet sich an der linken Gebäudeseite. Alle Etagen sind ausschließlich durch das Treppenhaus erreichbar.

Auf die Historie rückblickend ist das Gebäude folgendermaßen errichtet worden.
Die Außenwände sind im Untergeschoss aus Beton, sonst massiv in Ziegelmauerwerk.
Die Geschosszwischendecken sind wie folgt: Untergeschoss in Ziegelgewölbe, Holzgebälk und beton.
Vom Erdgeschoss bis zum 3 Obergeschoss in Holzgebälk und Beton.
Die Zwischendecke zum Dachgeschoss – Holzgebälk.
Dacheindeckung: Biberschwanzdoppeldeckung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. Des Weiteren hat der Mieter vom 1. Obergeschoss zu Ende Mai 2018 gekündigt hat und hier sofort neu vermietet werden kann.
Die Wohnungen verfügen über einen einfachen Zustand, sowie über Gasetagenheizungen.

Aufteilung der Wohnungen wie folgt:
EG 3 Zimmer Whg. / mit 58m² Wohnfläche zu 386 Euro Kaltmiete
1. OG 3 Zimmer Whg. / mit 61m² Wohnfläche zu 625 Euro Kaltmiete
2. OG 3 Zimmer Whg. / mit 61m² Wohnfläche zu 625 Euro Kaltmiete
3. OG 3 Zimmer Whg. / mit 61m² Wohnfläche zu 350 Euro Kaltmiete
DG 3 Zimmer Whg. / mit 36m² Wohnfläche zu 360 Euro Kaltmiete

Die Wohnfläche beläuft sich kumuliert insgesamt ca. 277 m².
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 2.346 Euro

Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit ca. 28.152,00 Euro. Diese Miete basiert auf dem aktuellen Zustand des Hauses und der aktuell laufenden Mietverträge.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Karl-Schefold-Straße und liegt wunderbar zentral in Ulm.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Karlstraße, sowie auch die Olgastraße. Die Innenstadt von Ulm erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt besonders an den attraktiven Bauten und der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als bestmöglich zu bezeichnen. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ulm, eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 120.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst. Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort mit einer bedeutende Industrie. Die Wissenschaft, Ingenieurskunst und Medizin sind nur einige bedeutende Merkmale, die diese Stadt auszeichnet.

Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs und Flaniermöglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Im Radius von 40 km bis 100 km ist Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere Städte erreichbar. Durch die Einbindung in das Projekt Stuttgart 21, wird eine blühende Zeit für Ulm vorhergesagt.


Sonstiges

– parken mit Anwohnerparkausweis möglich
– Hausmeisterkomplettservice
– Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen (Bereich Kochen)
– Telefonanschluss -DSL verfügbar-
– privates Kellerabteil
– Heizkosten werden direkt über die SWU abgerechnet

*Der Grundriss für die Dachgeschosswohnung, befindet sich derzeit in der Erstellung.