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Modernes RMH mit ELW in ruhiger Lage

Übersicht

Immobilien-ID: #705
Immobilientyp: Haus Kauf
  
Haustyp: Reihenmittel
Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 181 m2
Grundstücksfläche ca.: 197.00 m2
Bezugsfrei ab: 01.06.2019
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kosten 
Kaufpreis: 549.000 €
Provision: 4,76% vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 1962
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Sie suchen ein schönes neues Zuhause für sich und Ihre Familie mit viel Platz zum Wohlfühlen?
Dann haben wir das Richtige für Sie!

Das Reihenmittelhaus empfängt Sie durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, sowie durch eine Moderne und hochwertige Ausstattung.

Das 1962 errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen insgesamt rund ca. 181,1 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilen.

Das Dachgeschoss wird derzeit noch fertiggestellt und lässt sich hervorragend als Schlafzimmer, Galerie oder als Gästezimmer nutzen. Im Ganzen ist die Raumaufteilung mehr als hervorragend gelungen und bietet die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist mit ca. 197 m² ausreichend groß und verfügt über 1 voll überdachte Süd-Terrasse und einen weitläufigen Garten. Anliegend an der Straße befinden sich PKW-Stellplätze, diese sind explizit für die Bewohner des Schlesienweg reserviert.


Lage

Ulm/Böfingen

Dieses verzaubernde Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Böfingen. Das Wohngebiet ist sehr bei Familien beliebt und bevorzugt. Dies liegt besonders an den attraktiven Bauten und der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als bestmöglich zu bezeichnen. Diese ganzen Aspekte und noch viele mehr runden, die Beliebtheit dieser Lage optimal ab.


Ausstattung

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Flächen, die zu einer individuellen Möblierung einladen. Im Eingangsbereich zum Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, die über genügend Platz für eine Garderobe verfügt. Das Gäste-WC grenzt klassisch direkt an die Diele an. Weiter geht es mit dem lichtdurchfluteten Koch-Bereich, der über eine sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten verfügt, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Vom Kochbereich kommend empfängt Sie der Essbereich, der nach oben versetzt über 3 Treppenstufen erreichbar ist.

Der Essbereich trumpft durch seine offene Gestaltung und dem fließenden Übergang zum Bereich Wohnen auf. Der Essbereich bietet genügend Platz für eine große Familie. Der Bereich Wohnen verfügt über Bodentiefe Fensterflächen, die Tagsüber ausreichend Tageslicht in den Wohnbereich hineinlassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer, dass sehr großzügige Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen genügend Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit verbauten Regalen. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist deckenhochumlaufend gefliest und mit einer Badewanne, ebenerdigen Dusche, einem Unterputz WC und einem Pissuar ausgestattet. Der hochwertige Waschtisch im Badezimmer, sowie auch die Regale im Ankleidezimmer werden mit verkauft und sind bereits ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Das Dachgeschoss wird derzeit noch ausgebaut und verfügt über 2 Dachfenster, die nach Süden ausgerichtet sind.
Im Ganzen lässt Ihnen die Fläche im Dachgeschoss „bereits abzüglich der Schrägen“ ca. 15,68 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten offen, den Raum individuell zu möblieren und zu nutzen.

Diese Immobilie bietet Ihnen sehr viele Charmante und wunderschöne Ecken! Deswegen empfehlen wir Ihnen, sich selber ein Bild über diese wundervolle Immobilie zu machen.


Sonstiges

– verfügbar frühestens ab 01.06.2019

Modernisierung:
– Gebäude Modernisierung Ende 2017 / Anfang 2018
– Erneuerung der Elektrik
– Erneuerung der Wasserleitungen (außer UG-Badezimmer bzw. wurde in den 90er erneuert)
– Erneuerung Radiatoren & Steuerbedienelemt Heiztechnik
Heiztechnik mit Solar-Warmwasser Aufbereitung
– Dämmung Außenfassade und Dach

Fenster:
– UG-Bereich 2-Fach Isolierverglasung
– EG-Bereich 3-Fach Isolierverglasung mit Elektrischen Rollladen Steuerung
– OG-Bereich 2-Fach Isolierverglasung
– DG- Bereich 2-Fach Isolierverglasung

Fußboden:
– UG-Bereich Fliesen im Bad, Parkett Landhausstil im Wohn-/Schlafbereich
– EG-Bereich Fliesen WC, Parkett Landhausstil im Wohnbereich, Klick-Vinyl in Diele, Kochen, Essen
– OG-Bereich Fliesen im Bad, Parkett Landhausstil im Wohn-/Schlafbereich
– DG- Bereich Parkett Landhausstil

Technische Ausstattung:
– Haustür mit Fingerabdruck-Scan
– LED Deckenspots
– Ambientebeleuchtung im Bereich: Kochen, Wohnen;
– Dachgeschoss: derzeit wird der Innenausbau fertiggestellt*

Bewegliche-Gegenstände:
– EG Gäste-WC / Waschbecken mit Unterschrank (Spezialanfertigung) im Kaufpreis inbegriffen.
– EG Kochen / hochwertige Einbauküche mit Schränken und Elektrogeräten, der Marke Miele im

Kaufpreis inbegriffen.
– EG Einbauschrank Diele/Übergang Flur im Kaufpreis inbegriffen.
– EG Wohnen / (Wohnwand von beiden Seiten) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.**
– OG Bad / Waschtisch im Kaufpreis inbegriffen.

* In Fertigstellung
** Option

Sonstiges:
– großer Garten mit voll überdachter Süd-Terrasse
– Kabelanschluss für Rundfunk und TV Empfang
– Parkmöglichkeit explizit für die Bewohner

Anmerkung UG-Einliegerwohnung:
– Das Badezimmer in der UG-Wohnung ist noch aus den 90er Jahren. Das Badezimmer verfügt über ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilien zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung / Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service der professionellen Immobilienvermarktung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Alle Informationen in diesem Memorandum basieren auf Angaben und Informationen, die von Dritten bzw. vom Verkäufer nach angemessener Prüfung und Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Bei sämtlichen Daten und Werten handelt es sich um circa-Angaben. Interessenten werden aufgefordert eine eigene Due Diligence über das Objekt durchzuführen.

Obwohl die hierin enthaltenen Informationen mit angemessener Sorgfalt zusammengestellt wurden, können weder die AG Immobilien GmbH, noch der Verkäufer, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weiter-gegebenen Informationen, außer bei grob vorsätzlichem oder fahrlässigem Verhalten, übernehmen.