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Gemütliches Einfamilienhaus

Übersicht

Immobilien-ID: #63
Immobilientyp: Haus Kauf
  
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 90 m2
Grundstücksfläche ca.: 720.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Kosten 
Kaufpreis: 295.000 €
Provision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 1954
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 265.60 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Genießen Sie idyllische Ruhe und eine tolle Aussicht!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rettenbach (Gemeinde Günzburg).
Das Grundstück hat eine Größe von ca.720 m². Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 90,62 m² und verfügt über 4 Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates Gäste WC. Der offene und helle Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogräte ausgestattet. Die Einbauküche wird bei Interesse separat für 4.000 Euro verkauft, die Einbauküche ist erst knapp ein Jahr alt und daher noch neuwertig.

Die Eigentümer haben die Immobilie äußerst pflegsam behandelt und über die Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

– Außenisolierung am Haus Oktober 2016
– Terrasse erneuert Mai 2017
– Hobbyraum Außen Juli 2020
– Photovoltaikanlage Aufbau Juni 2014 (Wert von 4.132,00 kWh)
– Glasfaserleitung ins Haus August 2020
– Stromleitung erneuert 2009
– Wasserleitungen erneuert 2009
– Abwasserleitungen teilweise 2016, im Haus 2016 und noch mal in verbindung mit der Heizanlage Mai 2019,
– Renovierung / Isolierung Dachboden November 2018
– Heizungsanlage erneuert Mai 2019
– Fenster im Wohnbereich im Jahr 2010, im Keller im Jahr 2019 ausgetauscht
– Badezimmer umbau und Sanierung Januar 2016
– Einfahrtstor wird noch 2020 / Anfang 2021 angebracht, sowie Pflasterung vom Weg

Durch den Ausbau des Dachbodens können Sie noch zusätzlich an Wohnfläche gewinnen und einen weiteren Raum schaffen. Der Dachboden wurde bereits isoliert.

Angrenzend an das Haus gibt es einen massiven Anbau, welcher über drei unbeheizte Abstellräume verfügt, diese eignen sich z.B. für Feste mit der Familie wunderbar, als Hobbyraum oder auch um Gartenmöbel unterzustellen. Die großzügige Einfahrt führt Sie zur Garage mit Stauraummöglichkeit. Auf dem gepflasterten Weg können Sie problemlos weitere Fahrzeuge parken.

Rundum bietet Ihnen diese Immobilie ein tolles Zuhause und hat sogar noch Ausbaumöglichkeiten.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich momentan noch in der Erstellung, dieser wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.


Lage

Rettenbach ist ein beliebter Wohnort für Familien und Alle die ein wenig Ruhe vom stressigen Alltag suchen.
Die Gemeinde bietet Ihnen viele tolle Freizeitangebote, zahlreiche Vereine, wunderschöne Wander- und Radwege sowie eine tolle Verbundenheit der Bürger untereinander integrieren Sie schnell.
Ein Highlight jedes Jahr ist beispielsweise die Rettenbacher Dorfweihnacht, die über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist.Das Naherholungsgebiet “Silbersee” bietet unseren Bürgern einen schönen Badesee. Kinder toben sich auf dem Kindererlebnisspielplatz aus und in der Pizzeria direkt am See genießen Eltern einen Cappuccino.

In Rettenbach finden Sie außerdem eine intakte Infrastruktur. Es gibt eine Metzgerei mit angeschlossenem Backshop, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie einige weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Zu den Verkehrsachsen BAB A8 und A7 sind es nur wenige Fahrminuten. Die angrenzende Kreisstadt Günzburg ist gerade einmal 5 Fahrminuten entfernt oder ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Günzburg bietet einen wunderbaren Stadtkern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken, zahlreichen Schulen und Kindergärten und vielem mehr.

Auch die Städte Ulm und Neu-Ulm können Sie über die Autobahnen gut erreichen, Sie fahren ungefähr 30 Minuten mit dem Auto.


Ausstattung

Den Zutritt zum Haus erhalten Sie über eine kleine Treppe, es empfängt Sie ein einladender Windfang.
Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie zum Keller. Der Keller bietet Ihnen ausreichend Stauraum, hier befindet sich ein Technikraum mit der Heizanlage sowie ein separater Raum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Der einladende Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese enthält alle Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und einen Backofen auf Arbeitshöhe.
Durch die offene Gestaltung wirkt die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer besonders gemütlich. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Platz zum Entspannen mit der Familie. Insgesamt 3 große Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den beiden Räumen. Von den Fenstern aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich eines der Zimmer, dieses können Sie wunderbar als Gäste- oder auch als Kinderzimmer nutzen.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet,

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere große Schlafzimmer die Ihnen ausrechend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bieten.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Dachspitz, dieser bietet nochmal zusätzlichen Wohnraum, aktuell ist der Dachspitz nicht ausgebaut und verfügt nicht über eine Heizung, Fenster sind allerdings vorhanden, sodass es sich wunderbar anbietet den Dachboden auszubauen um auf Wunsch weiteren Wohnraum zu erhalten.

Die Terrasse und der Garten sind großzügig und gepflegt, neben der Terrasse befindet sich der Schuppen der nochmal 3 weitere Räume bietet, diese sind nicht beheizt, bieten sich aber im Sommer toll für Feste an.

Die großzügige Garage verfügt ebenfalls noch über weiteren Stauraum, am Haus befindet sich mehrere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt finden mehrere Autos hintereinander und teilweise nebeneinander Ihren Platz.


Sonstiges

– Garage
– Terrasse
– Photovoltaikanlage
– Glasfaseranschluss ins Haus verlegt (noch nicht aktiviert)
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Zentralheizung
– Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt (siehe Beschreibung)

Die Objektbeschreibung wurde auf Basis der Angaben des Auftraggebers erstellt. Die Firma MASA Immobilien GmbH übernimmt aus diesem Grund für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Bitte beachten Sie auch hierzu unsere rechtlichen Hinweise unter: www.masa-immobilien.de
Weitere interessante Angebote können Sie unter www.masa-immobilien.de finden.

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Angaben zum Objekt:
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung kein Besichtigungstermin ersetzen kann.
Bei Fragen oder jeglichen Anregungen bezüglich einer Besichtigung oder eines Objekts stehen wir Ihnen via Kontaktformular gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Bitte beachten Sie auch, dass relevante Unterlagen erst nach einem Besichtigungstermin bei ernsthaftem Interesse ausgegeben werden.