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Neubau 2 Zimmer Erdgeschosswohnung

Übersicht

Immobilien-ID: #66
Immobilientyp: Wohnung Miete
  
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 0
Wohnfläche ca.: 46 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Kosten 
Kaltmiete: 675 €
Miete für Garage/ Stellplatz: 75 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 900 €
Kaution: 1.600 €
Provision: Nein
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr: 2020
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Fussbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieausweis liegt noch nicht vor
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die angebotene 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Freuen Sie sich über eine gehobene Ausstattung, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und als absolutes Highlight eine Terrasse mit dazugehöriger Grünfläche von ca. 24,42 m². Die beiden Zimmer, die Diele und der Abstellraum sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, im Tageslichtbadezimmer befinden sich Fließen. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die Sie in jedem Raum separat einstellen und steuern können. Die Fenster sind dreifach-verglast und haben alle einen elektrischen Rollladen. Idealerweise ist eine integrierte Lüftungsanlage verbaut, sodass Sie immer eine optimale Luft-Zirkulation in allen Zimmern haben.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Videosprechanlage.

Diese Wohnung ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche in matt schwarz und Holzoptik, der Marke Marquardt inkl. Elektrogeräten, der Marke Siemens ausgestattet, die Küche wird mitvermietet und ist mit einer Nutzungspauschale bereits in der Warmmiete enthalten.

In der Wohnung befindet sich optimalerweise noch ein Abstellraum. Für den Abstellraum wird noch ein hochwertiger Einbauschrank mit Ausschnitt für die Waschmaschine angefertigt, dieser ist ebenfalls bereits mit einer Nutzungspauschale zusammen mit der Einbauküche in der Warmmiete enthalten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss der ausreichend Stauraum bietet.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeistervollservice betreut. Das Haus hat gemeinschaftliche große Mülltonnen für Biomüll und Restmüll, die Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.


Lage

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Neu-Ulm Ludwigsfeld, umgeben von schönen Feldern und grünen Wiesen.
Die ruhige aber dennoch äußerst zentrale Lage ist sehr beliebt. Sie erreichen den nächsten Supermarkt in nur 5 Minuten zu Fuß und finden weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe.
Die Innenstadt von Neu-Ulm erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus, der ca. alle 20 Minuten fährt. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus.

Besonders schön an dieser Wohnlage ist, dass Sie den Ludwigsfelder Baggersee in nur 10 Minuten zu Fuß erreichen, schneller geht es mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Die Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars, Shoppingmöglichkeiten, Einkaufsläden, Einkaufszentren und Ärzte, Apotheken und vieles mehr.


Ausstattung

Über die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der geräumige Flur bietet ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das offen gestaltete Wohn-Koch und Esszimmer ist der ideale Mittelpunkt dieser Wohnung und die moderne und hochwertige Einbauküche ist ein besonderer Blickfang. Die Einbauküche wird bis zum Einzug noch mit einem Hochschrank in der Farbe schwarz ergänzt (siehe Küchenplanung Bild). Die Einbauküche von der Marke Marquardt ist mit neuen Geräten der Marke Siemens ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine mit Push Touch Funktion, Kühl- und Gefrierkombination.

Im offenen Wohn- und Essbereich bietet sich Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer und einen Essbereich. Die bodentiefen Fenster bieten rundum einen idealen Lichteinfall. Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zutritt zur Terrasse. An die Terrasse grenzt ein Grünbereich an, der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, auch hier finden Sie bodentiefe Fenster.

Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster. Hier stehen ihnen eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC zur Verfügung.

Idealerweise bietet die Wohnung noch einen Abstellraum für ausreichend Verstaumöglichkeit, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Weiter gibt es noch ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Tiefgaragentor ist elektrisch und lässt sich über einen Drücker bequem aus dem Auto heraus öffnen.


Sonstiges

-Verfügbar ab 01.04.2021
-Moderne Ausstattung
-Parkettfußboden
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Einbauküche wird mitvermietet
-Terrasse nach Nord-Westen ausgerichtet
-kleiner Gartenanteil
-Bodentiefe Fenster
-3-fach-verglaste Fenster
-Elektrische Rollladen
-Tiefgaragenstellplatz
-Hausmeistervollservice

Mietpreisaufstellung: Kaltmiete 675 Euro + TG-Stellplatz 75 Euro + Nutzungspauschale EBK + Einbauschrank 50 Euro + Nebenkostenvorauszahlung 100 Euro = Warmmiete 900 Euro

Die Müllgebühren für die Restmüll und Biotonne sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie, uns einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.

Weitere interessante Angebote können Sie unter www.ag-immobilien finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Mietverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.